Арендные платежи в период карантина для арендатора

Арендные платежи в период карантина для арендатора

На территории Российской Федерации нет, пожалуй, ни одного человека, который бы не столкнулся с новым вызовом современного мира – изоляцией, вызванной распространением заболевания, эпидемией коронавируса. Многие сферы бизнеса по всей России полностью лишились заработка. В этих условиях, единственное верное решение — это максимальная экономия на расходах, в первую очередь, на арендных платежах.

Я, адвокат Кевра Андрей Анатольевич готов оказать Вам юридические услуги в области арендных отношений в режиме онлайн 7 дней в неделю.

Вы — предприниматель и  несете убытки, вызванные беспрецедентными мерами по борьбе с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19). Вы арендуете помещение для своего бизнеса, но из-за карантина Ваш бизнес и продажи остановлены, выручка не поступает.

Я помогу Вам реализовать механизм получения отсрочки внесения арендной платы за период карантина, что поможет Вашему бизнесу пережить кризис. 

 

ЦЕНЫ:

КОНСУЛЬТАЦИЯ + ИНСТРУКЦИЯ

2 900руб.

  • Консультация в режиме «онлайн» по вопросу получения отсрочки продолжительностью до 30 минут.
  • Образцы необходимых документов, а также пошаговая инструкция по их оформлению и взаимодействию с собственником недвижимости.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕТОВ

7 900руб.

  • Консультация в режиме «онлайн» по вопросу получения отсрочки продолжительностью до 60 минут.
  • Подготовка всех необходимых документов,  пошаговая инструкция по взаимодействию с собственником недвижимости.

 

ПОДРОБНОСТИ

На территории Российской Федерации нет, пожалуй, ни одного человека, который бы не столкнулся с новым вызовом современного мира – изоляцией, вызванной распространением заболевания, эпидемией коронавируса.

Каждый человек в первую очередь заботится о своем здоровье, здоровье своих близких. Но спустя определенное количество времени возникает вопрос как жить дальше? Как продолжать свой бизнес в условиях запретов и карантина? Какие права есть у арендаторов и пользователей помещений на время карантина и самоизоляции? На этот вопрос я постараюсь дать Вам развернутый ответ. Если Вы не найдете ответа в моей статьей звоните мне лично, и мы во всем разберемся подробно.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 239 от 02.04.2020 года утвержден период нерабочих дней с 04 по 30 апреля 2020 года. Согласно указу, сотрудникам большинства организаций необходимо в данный момент оставаться дома и выходить на улицу только при крайней необходимости. Данное требование распространяется в равной степени на владельцев бизнеса и индивидуальных предпринимателей, вид деятельности которых не попал под установленное разрешение.

По этой причине у бизнесменов, предпринимателей, иных арендаторов коммерческой недвижимости возник вопрос об оплате расходов на аренду и содержание офисов, производственных помещений, которые пустуют и не используются работниками. Поэтому наличие законных оснований у бизнесменов требовать от арендодателя отсрочки, уменьшения платежа либо его полной отмены является самым актуальным вопросом последних дней.

Однозначного пункта в указе президента либо иных документах правового характера Вы не найдете. Но для профессионального юриста, адвоката текст таких документов дает повод для ссылки на некоторые нормы гражданского права, которые по умолчанию я называю «спящими». К ним можно отнести некоторые положения закона, которые при наступлении определенных обстоятельств могут позволить опытному юристу, адвокату изменить условия заключенного договора в свою пользу. О некоторых из них я Вам сообщу.

Понятие обстоятельства непреодолимой силы определено пунктом 3 ст. 401 ГК РФ, согласно которой если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При этом важно отметить, что обстоятельство непреодолимой силы не прекращает обязательства, а лишь дает законное основание для стороны договора, для которой определенное обстоятельство стало форс-мажором, уменьшить либо исключить полностью ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе начисленные штрафные санкции (неустойки, штрафы и т.д.) и убытки.

Часть субъектов Российской Федерации ввела режим повышенной готовности и предписала гражданам, проживающим на их территориях, соблюдать режим «самоизоляции» во избежание заражения новой коронавирусной инфекцией.

Этими же нормативно-правовыми актами приостановлена деятельность ряда организаций. В частности, в городе Москве приостановлена деятельность баров, кафе, ресторанов, бассейнов и фитнес-центров, торговых центров, парков развлечений и др.

В силу пункта 1 ст. 417 ГК РФ если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Однако, деятельность офисных, бизнес-центров и иных организаций, сдающих коммерческие помещения, не приостановлена.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Некоторые арендодатели идут на снижение арендной платы, но такие случаи индивидуальны и достаточно редки. Поэтому большинству арендаторов приходится рассчитывать только на возможность претензионного и даже судебного урегулирования вопросов арендной платы.

В последние дни в мой адрес увеличилось количество обращений клиентов с просьбой оказать правовую помощь по отсрочке и уменьшению арендной платы.

Вы имеете право потребовать сразу и рассрочку арендных платежей и уменьшение арендной платы в случае если Вам прямо запрещено осуществлять коммерческую деятельность в связи с введением режима повышенной готовности.

Адвокат Кевра Андрей Анатольевич готов оказать Вам юридические услуги в области арендных отношений в режиме онлайн в режиме работы 7 дней в неделю.